낙찰률은 그대로인데 경매 물량은 '뚝'…스프링 시즌 첫 주말, 시드니·멜번 온도차 뚜렷

호주 부동산 시장의 '스프링 셀링 시즌'이 예년과 다른 분위기로 막을 올렸다. 매물이 쏟아지고 매수 경쟁이 달아올랐던 지난해와 달리, 올해는 경매에 나온 매물 수 자체가 크게 줄었고 낙찰률도 지난해 수준을 밑돌면서 시장이 눈에 띄게 냉각된 모습이다.

스프링 시즌 개막, 물량은 지난해보다 3분의 1 줄어

9월 첫 주말 전국 주요 도시에서 경매에 나온 주택은 약 1500채로, 1년 전 같은 주말보다 31% 줄어든 규모다. 블룸버그는 이번 결과를 두고 지난 5월 시행된 정부의 부동산 관련 세제 개편 이후 나타난 시장 위축세가 계속되고 있다는 신호라고 짚었다. 낙찰률 자체는 비교적 안정적으로 유지됐지만, 애초에 경매에 나오는 매물 수 자체가 줄면서 전체 거래 활력은 지난해에 크게 못 미쳤다.

부동산 데이터업체 코탤리티(Cotality)에 따르면 8월 30일로 끝난 주(최종 집계) 전국 결합 낙찰률은 49.5%로, 1년 전 69.3%보다 20%포인트 가까이 낮았다. 같은 주 경매 건수는 1462건으로 1년 전보다 33% 줄었다.

도시별 온도차… 브리즈번 유독 부진

멜번은 53.7%로 가장 높은 낙찰률을 기록해 직전 주 51.9%보다 올랐고, 경매 건수도 644건으로 50건 늘었다. 시드니는 51.5%로 직전 주 50.3%보다 1.2%포인트 상승했으며, 경매 건수는 509건으로 직전 주 477건보다 늘었다. 다만 1년 전과 비교하면 멜번은 438건, 시드니는 301건이나 경매 건수가 줄어든 상태다.

애들레이드는 낙찰률 46.1%로 직전 주보다 소폭 내렸고, 경매 건수는 102건이었다. 브리즈번은 27.4%로 5개 도시 가운데 가장 낮았으며, 직전 주 32.7%에서 5.3%포인트 떨어졌다. 부동산 정보매체 도메인(Domain) 집계로도 이번 주(8월 30일~9월 5일) 시드니 낙찰률은 54%로 1년 전 74%보다 크게 낮았고, 멜번도 59%로 1년 전 71%에는 못 미쳤다. 전국 단위로는 낙찰률이 47.3%(8월 29일 종료 주)로 1년 전 같은 주 69.9%에는 한참 못 미쳤다는 집계도 나왔다.

유찰 늘며 '팔리지 않는 매물' 증가

업계 매체 엘리트에이전트는 이번 주 결과를 두고 유찰(pass-in) 건수가 철회 건수를 웃돌고 있다며, 이는 매물이 판매자가 정한 최저 희망가(reserve)에 도달하지 못하는 경우가 늘고 있다는 뜻이라고 전했다. 경매장까지 올라온 매물에 대한 관심 자체는 있지만, 매수자들이 가격에서 좀처럼 물러서지 않고 있다는 설명이다.

물량은 늘어날 전망, 낙찰률 반등은 미지수

코탤리티는 향후 2주간 경매 물량이 더 늘어날 것으로 내다봤다. 9월 13일 종료 주에는 약 1600건, 9월 20일 종료 주에는 약 1700건까지 늘어날 전망이다. 시드니에서는 이번 주 571건의 경매가 예정돼 지난주보다 12.2% 늘었지만, 1년 전 725건보다는 여전히 21.2% 적다.

매물이 늘어나는 가운데 판매자 희망가와 매수자 실제 제시가 사이 간극을 좁히는 것이 앞으로 몇 주간 시장의 관건이 될 것으로 보인다. 경매 현장에서 유찰 사례를 줄이려면 판매자들이 좀 더 현실적인 기대치를 초반부터 설정할 필요가 있다는 지적도 나온다.

참고 자료

Bloomberg: https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-09-06/australia-spring-property-season-begins-sharply-lower-than-2025

Cotality (공식 보도자료): https://www.cotality.com/au/press-releases/final-clearance-rates-week-ending-30-august-2026

Elite Agent: https://eliteagent.com/australian-auction-clearance-rates-below-50-as-spring-stock-rises/

Domain: https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

Domain: https://www.domain.com.au/auction-results/melbourne/

PropertyUpdate.com.au: https://propertyupdate.com.au/this-weekends-auction-results-what-happened-in-sydney-melbourne-brisbane-adelaide-canberra/